El inmobiliario se ha posicionado en los últimos años como un valor refugio para los inversores ante la incertidumbre política y económica.
En este contexto, Madrid se ha alzado como la ciudad más demandada del mundo por los altos patrimonios, conocidos por sus siglas en inglés como Uhnwi (ultra-high-net-worth individuals), para invertir en el inmobiliario de lujo. Así se desprende del Barnes City Index 2025, un informe en que esta firma analiza las tendencias y perspectivas de la inversión en vivienda prémium a nivel global. De hecho, la capital española ha escalado tres puestos en el último año, situándose por delante de otros destinos clásicos para grandes fortunas como Dubái, Miami, Mónaco y Milán, que componen el top cinco. Tras estos se sitúan otras ciudades con mercados también muy calientes como París, Londres, Nueva York, Roma y Austin.
Madrid está imparable y el segmento high-end también. Es un destino clave dentro de su círculo de influencia. Pasar tiempo en la capital es, para las grandes fortunas, sinónimo de estatus. La capital española se asemeja a Nueva York: una ciudad que nunca duerme y está siempre abierta al mundo», asegura Antonio de la Fuente, director general de Living en Colliers.
Para Alvise da Mosto, managing partner de Barnes, entre los factores diferenciales que han permitido a Madrid posicionarse como líder mundial están «sus infraestructuras, con el aeropuerto a 15 minutos del centro; la amplia oferta educativa, que incluye colegios y universidades internacionales; el estilo de vida, con especial mención a la variedad gastronómica, de ocio y cultural existente; así como el clima, con 300 días de sol al año».
A esto se añaden otros aspectos económicos, que también son importantes. «En Madrid, comprar para alquilar da mejores rendimientos que en otras ciudades; además, es una capital europea con precios todavía reducidos respecto a Londres o París, aunque tiene recorrido al alza. De hecho, esperamos que a finales de este año las viviendas reformadas en las zonas prime superen de media los 20.000 euros por metro cuadrado», añade Da Mosto.
La oferta inmobiliaria prémium en la capital ha protagonizado una gran revolución en los últimos años, elevándose los estándares de lujo y los amenities, al tiempo que se disparaba el valor del metro cuadrado. Los expertos calculan que, mientras en 2013 el precio de una vivienda prémium se situaba en los 6.000 euros por metro cuadrado, ahora ha escalado hasta entre 13.000 y 20.000 euros -dependiendo de la ubicación y el producto-. Y hay operaciones puntuales en las que se ha sobrepasado la barrera de los 30.000 euros, un nivel que parecía inalcanzable hace unos años.
Dentro de las zonas más populares entre los millonarios, destacan el clásico Barrio de Salamanca, seguido de otros como Justicia, Chamberí, Chamartín y Cortes. Este último, llama la atención porque, con un importe medio de 13.000 euros por metro cuadrado, ha llegado a revalorizarse hasta un 30% en un año, según cifras de Barnes. Además, en la capital se está observando una nueva tendencia: la oferta prime está dando el salto a otros puntos menos céntricos como Arganzuela o Arturo Soria.
En líneas generales, los ricos buscan viviendas singulares, bien ubicadas, con grandes espacios de recepción, techos altos, reformas de alta calidad, superficies de entre 250 y 400 metros cuadrados y pisos a partir de la segunda planta.
